Presse-Archiv 2006
Grundstückspreise im Landkreis weitgehend stabil
Malchen ist die teuerste Ecke
21.08.2006
Darmstadt-Dieburg - Die Grundstückspreise sind im Landkreis Darmstadt-Dieburg weitgehend stabil geblieben. Die vom Gutachterausschuss des Amts für Bodenmanagement für 2005 ermittelten Bodenrichtwerte zeigen im Vergleich zu 2004 nur wenige Ausreißer. In der teuersten Ecke des Landkreises, im Seeheim-Jugenheimer Ortsteil Malchen, kletterten die Quadratmeterpreise für Wohnbauflächen gleich um 20 Euro auf aktuell 490 Euro. Geradezu paradiesisch nehmen sich dagegen die Preise in den Fischbachtaler Ortsteilen Steinau und Messbach aus, wo der Grund lediglich 80 Euro pro Quadratmeter kostet. Der Gutachterausschuss ermittelt die Werte an Hand einer so genannten Kaufpreissammlung, in die sämtliche Vertragsarten wie Kauf, Zwangsversteigerung oder Schenkungen und Übergaben eingehen.
Während das Jahr 2004 bei den Kaufverträgen mit 2414 Abschlüssen eher von Zurückhaltung geprägt war, gab es ein Jahr später mit 2901 Kaufverträgen ein deutliches Plus. Ein Grund dafür könnte das Ende 2005 ausgelaufene Modell der Wohnbauprämie sein, das möglicherweise vielen Interessenten noch einen Entscheidungsschub gab. Zwar gab es vergleichsweise mehr Kaufverträge, dafür nahm die Quadratmeterzahl der erworbenen Grundstücke offensichtlich ab. Während im Jahr 2004 noch knapp vier Millionen Quadratmeter den Besitzer wechselten, waren es im vergangenen Jahr nur noch rund 3,5 Millionen Quadratmeter. Dafür wurden 512 Millionen Euro ausgegeben (2004: 471 Millionen Euro).
Auf eine eng gewordene wirtschaftliche Situation lässt die stete Zunahme der Zwangsversteigerungen schließen. Im Jahr 2002 waren es noch 68, im Jahr 2005 waren es bereits 100.
Die größten Preisunterschiede gibt es in Groß-Umstadt, wo im Stadtteil Frau Nauses der Quadratmeter Bauland 95 Euro und in der Kernstadt bis zu 305 Euro kostet. Auch Mühltal weist ein großes Gefälle auf. Dort reicht die Spanne von 220 Euro in Frankenhausen bis zu 475 Euro in Trautheim. In Seeheim-Jugenheim geht, direkt an der Bergstraße, unter 410 Euro nichts, lediglich die beiden Ortsteile Ober-Beerbach (250 Euro) und Balkhausen (270 Euro) bilden die Ausnahme. Zu den Spitzenreitern zählt auch die größte Stadt des Landkreises, Griesheim, wo die Grundstückspreise bei 360 Euro beginnen und bei 435 Euro aufhören. Weitaus erschwinglicher sind Fischbachtal (80 bis 145 Euro), Modautal (140 bis 200 Euro), Groß-Bieberau (135 bis 215) und Otzberg (95 bis 205 Euro).
Die Grundstückswerte gibt es in gedruckter Form als Landkarte und digital auf CD gegen eine Gebühr beim Amt für Bodenmanagement, Telefon 06151/5004200.